Главная страница
Навигация по странице:

  • 1.Общая характеристика договора аренды предприятия Понятие договора аренды предприятия

  • Содержание договора аренды предприятия

  • Ответственность по договорам продажи и аренды предприятий

  • 2.Условия договора аренды предприятия

  • 3.Классификационные признаки договора

  • 4. Финансово-правовые последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору

  • СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

  • Приложение А. Договор аренды предприятия

  • 2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

  • ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО ДОГОВОРУ

  • ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

  • Юридические адреса и реквизиты сторон

  • Подписи сторон: Арендодатель

  • Приложение Б. Оформление дополнительного соглашения Приложение В. Претензия

  • Договор аренды предприятия


    Скачать 0.71 Mb.
    НазваниеДоговор аренды предприятия
    АнкорP_V_Knyrkov_Kursovaya_PRPD.docx
    Дата28.12.2017
    Размер0.71 Mb.
    Формат файлаdocx
    Имя файлаP_V_Knyrkov_Kursovaya_PRPD.docx
    ТипКурсовая
    #10107

    Министерство образования и науки Российской Федерации
    Федеральное государственное бюджетное образовательное

    учреждение высшего профессионального образования

    «Санкт-Петербург государственный

    Политехнический университет»

    Инженерно-экономический институт
    Кафедра предпринимательства и коммерции

    КУРСОВАЯ РАБОТА
    по дисциплине: «Правовое предпринимательство»
    тема: «Договор аренды предприятия»

    Выполнил студент группы з 13707/21
    П.В.Кнырков
    ____________

    Принял старший преподаватель
    ________________А.М. Ефимов
    Оценка: ________________
    «___»___________2014 года


    Санкт-Петербург

    2014

    Составление договора аренды предприятия. Курсовая работа по дисциплине «Правовое предпринимательство». – СПб.: СПбГПУ, 2014, стр.25, приложений 3, библиогр. 11 назв.

    ДОГОВОРЫ, ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА, УСЛОВИЯ, КЛАССИФИКАЦИОННЫЕ ПРИЗНАКИ, НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ

    В курсовой работе сформулирована хозяйственная ситуация, требующая заключения договора аренды предприятия. Разработана и обоснована её структура. Составлен текст договора и пояснительная записка к ним. Рассмотрено финансово-правовое последствие неисполнения сторонами обязательств по договору, действия сторон по досудебной и судебной защите нарушенного обязательства и т.д.

    СОДЕРЖАНИЕ

    Введение…………………………………………………………….…..…4

    1.Общая характеристика договора аренды предприятия ………...….…5

    2.Условия договора аренды предприятия ……………….……...………9

    3.Классификационные признаки договора……………………………..12

    4.Финансово-правовые последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору……………………………...….14

    Вывод…………………………………………………….…………….…17

    Заключение…………………………………………………………….…18

    Список использованной литературы………………………………..…..19

    Приложение А. Договор аренды предприятия

    Приложение Б. Оформление дополнительного соглашения

    Приложение В. Претензия

    Введение

    В этой курсовой работе целью является научиться грамотно составлять договор аренды предприятия, определять его форму, условия и предвидеть последствия иго невыполнения и нарушения.

    Основываясь на общих положениях Гражданского кодекса Российской Федерации мы определяем, как должны строиться имущественные отношения, кто именно и при каких условиях может быть их участником (граждане, юридические лица, публично-правовые образования), какие именно объекты и в силу какого правового режима становятся предметом соответствующих сделок. Можно сказать, что ГК РФ составляет специальные правила обязательственного права, относящиеся к гражданскому праву.

    В моей работе я попытаюсь раскрыть все эти особенности относительно договора аренды предприятия.

    1.Общая характеристика договора аренды предприятия
    Понятие договора аренды предприятия

    По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему право требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

    Предметом договора аренды является предприятие в целом, т.е. имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Промышленное или торговое предприятие, как давно было замечено, не телесная вещь и не совокупность вещей. Не будучи в то же время и каким-либо единым правом, оно представляет собой хозяйственное единство ряда имущественных, правовых и фактических ценностей. Их связанность превращает предприятие в возможный объект отчуждения и делает возможным его аренду как некоего замкнутого, способного к принесению доходов хозяйственного целого. Иначе говоря, аренда предприятия есть не что иное, как аренда живого предпринимательского дела - бизнеса. Договор аренды предприятия имеет своей целью, во-первых, получение арендатором в пользование материальных ценностей, составляющих основные фонды предприятия, включая земельные участки, здания, сооружения оборудование и т.п., а также материальных ценностей, относящихся к оборотным средствам предприятия: запасов сырья, материалов, топлива и т.п. Во-вторых, приобретение арендатором возможности осуществления имущественных прав и исполнения обязанностей, принадлежавших арендодателю. Так, арендатору предприятия могут передаваться принадлежащие арендодателю права владения и пользования землей, водой и иными природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, транспортными средствами, являющимися собственностью третьих лиц, но находящимися у арендодателя в пользовании на основании договора или на другом законном основании. На арендатора предприятия также переводятся права требования и долги, входящие в состав арендуемого предприятия. В-третьих, получение арендатором права на использование исключительных прав арендодателя (интеллектуальной собственности) на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, индивидуализации продукции, выполняемых работ и услуг (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и т.п.).
    Содержание договора аренды предприятия

    Рассматриваемый договор является взаимным (двусторонним) и возмездным. В силу этого стороны имеют друг перед другом ряд корреспондирующих прав и обязанностей. Основная обязанность арендодателя - предоставить арендатору предприятие в состоянии, соответствующем условиям договора и дающем арендатору возможность достижения коммерческих целей, ради которых он приобретает его в пользование. Содержание рассматриваемой обязанности определяется предписаниями ст. 611 ГК и особенностями предприятия как имущественного комплекса. Надлежащее состояние предприятия, соответствующее условиям договора, есть результат надлежащего состояния его материальных элементов, действительности принадлежащих ему имущественных и исключительных прав и недискредитированного реноме.

    Основное право арендодателя - это возможность получения арендных платежей. Определение размера арендных платежей обязательно, так как в силу п. 2 ст. 650 и п. 1 ст. 654 ГК условие об арендных платежах является здесь существенным. Поэтому при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды предприятия считается незаключенным, а правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК, не применяются. Определение размера арендной платы - это экономическая операция, лежащая в плоскости оценочной деятельности, основанной на общей теории оценки недвижимости и, в частности, на теории оценки бизнеса. В договоре аренды предприятия могут использоваться любые формы платежа. Арендатору предоставляются широкие полномочия по использованию имущества арендованного предприятия. В соответствии со ст. 660 ГК, если иное не предусмотрено договором, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия. Указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом. Арендатор, если иное не предусмотрено договором, вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость. Главное в содержании прав арендатора - это возможность распоряжения имуществом, переданным ему в составе арендованного предприятия.

    Пределы указанного права распоряжения ограничиваются необходимостью сохранения арендатором стоимости предприятия и соблюдения ограничений, предусмотренных в договоре. Поэтому право аренды предприятия по своей юридической сути является правом на предпринимательское использование имущественного комплекса, именуемого предприятием.
    Ответственность по договорам продажи и аренды предприятий

    Среди соглашений, предметом которых является предприятие, договоры о продаже и аренде занимают ведущее положение.

    Сделки с предприятием отличаются рядом особенностей. Они проявляются при заключении и оформлении договоров, а также при несоблюдении условий соглашений, объектами которых являются предприятия.

    В случае нарушения таких договоров негативные последствия для продавца (арендодателя) в основном связаны с передачей предприятия с недостатками. Дефекты могут быть выявлены сторонами соглашения о продаже или аренде предприятия уже после фактической передачи или в момент таковой. В последнем случае претензии отражаются в передаточном акте.

    Последствия передачи продавцом и принятия покупателем по передаточному акту предприятия, состав которого не соответствует предусмотренному договором продажи, в том числе в отношении качества передаваемого имущества, определяются общими положениями о договоре купли-продажи, если иное не вытекает из договора или не предусмотрено законом. Следует согласиться с мнением Г.Е. Авилова, который замечает, что "в силу специфики предмета договора продажи предприятия большинство из названных норм, за исключением, пожалуй, относящихся к качеству товара, трудно применить к этому договору".*(1) Практическое значение для установления последствий передачи и принятия предприятия с изъянами имеют в первую очередь специальные нормы, содержащиеся в п.2-5 ст.565 ГК РФ.

    Если дефекты либо утрата имущества предприятия обнаружены уже при передаче предприятия покупателю и сведения об этом внесены в передаточный акт, покупатель имеет право требовать от продавца только соответствующего уменьшения покупной цены предприятия. Договором продажи предприятия может быть предусмотрена возможность предъявления покупателем иных требований.

    В отличие от продажи, соглашение об аренде предприятия не заключает в себе специфических требований в отношении ответственности сторон. К договорам аренды отдельных видов имущества применяются общие положения договора аренды, если иное не установлено конкретным договором. Таким образом, при наличии у сданного в аренду имущества недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию им, ответственность несет арендодатель. В данном случае, у арендатора есть возможность по своему выбору:

    а) потребовать у арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения всех расходов на устранение недостатков имущества;

    б) удержать сумму понесенных им расходов на устранение выявленных недостатков из арендной платы, уведомив об этом арендодателя;

    в) потребовать досрочного расторжения договора.

    Единственная возможность для арендодателя не допустить перечисленных негативных последствий состоит в том, чтобы, получив соответствующее сообщение арендатора, без промедления заменить предоставленное имущество аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, или безвозмездно устранить недостатки уже сданного в аренду имущества.

    2.Условия договора аренды предприятия

    Совокупность согласованных сторонами условий есть содержание любого договора. К самим условиям в тексте договора входят адреса, реквизиты, подписи сторон и преамбула. По степени важности условия договора можно разделить на три группы: существенные, обычные и случайные.

    Существенные условия договора аренды предприятий

    Первым среди всех существенных условий гражданско-правового договора в п.1 ст.432 ГК названо условие о предмете договора. Необходимо подчеркнуть, что предмет договора аренды вовсе не сводится к имуществу, передаваемому в аренду.

    Вторая группа существенных условий, указание на которые содержится непосредственно в тексте ГК (п.1 ст. 432), включает в себя условия, необходимые для договоров данного вида. Исходя из буквального прочтения нормы, содержащейся в п.1 ст. 432 ГК,  к существенным относятся только те условия, которые названы в законе или ином правовом акте либо как существенные, либо как необходимые для договоров данного вида.

    К третьей группе существенных условий относятся условия договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для договоров данного вида. Например, в соответствии с п. 4 ст. 15 ФЗ «О лизинге» от 29.10.98 договор лизинга должен содержать следующие существенные условия:

    - точное описание предмета

    - объем передаваемых прав собственности

    - указание срока действия договора

    - наименование места и указание порядка передачи предмета лизинга

    - перечень дополнительных услуг

    и т. д., если иное не предусмотрено договором.

    И наконец, четвертую группу существенных условий договора составляют все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
    Обычные условия


    Обычные условия не нуждаются в согласовании сторон. Они предусмотрены в соответствующих нормативных актах и вступают в действие в момент заключения договора. Предполагается, что если стороны заключили договор, то тем самым они согласились и с теми условиями, которые содержатся в законодательстве об этом договоре.
    Обычными условиями договора аренды являются:
    1. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду (п.1. ст.657 ГКРФ).
    2. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3. ст. 614 ГКРФ).
    3. Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт (п.1. ст 661 ГКРФ)
    4. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества (п.2. ст. 661 ГКРФ)
    5. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или условием договора аренды не предусмотрено иное (абз.1 п.2 ст.617 ГК РФ).
    6. Если иное не предусмотрено законом или условием договора аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (абз.1 п.1 ст.621 ГК РФ).
    7. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абз.1 ст.622 ГК РФ).
    8. С момента вступления договора в силу на Арендатора переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного Арендатору в составе предприятия.
    9. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (абз.2 ст.606 ГК РФ).
    10. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1. ст. 614 ГКРФ).

    Случайные условия

    Случайными называются такие условия, которые изменяют либо дополняют обычные условия. Они включаются по усмотрению сторон.
    К таким условиям относятся:
    1. Количество экземпляров договора.           
    2  Арендная плата вносится на счет по вкладу арендодателя.
    3. Арендованное предприятие нельзя сдавать в субаренду, а также давать взаймы, продавать материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия.            .
    4. Сторона, желающая продлить договор, обязана письменно известить об этом другую сторону не менее чем за два месяца до окончания срока действия договора.
    5.  Составление и представление передаточного акта, осуществляется за счет арендатора.               .
    6.  После подписания договора способ связи с арендодателем по нерешенным вопросам в договоре осуществляется при помощи электронной почты.
    7.  Все неотделимые улучшения переходят владельцу.
    8.  Покупка оборудования осуществляется только у определенных договором производителей, а именно у завода «Красный октябрь».
    9.  Арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
    10. Согласие собственника на осуществление перепланировки, установку коммуникаций и т.д.
       Эти случайные условия либо дополняют обычные условия, то есть вводят такие условия, которых в законе не предусмотрено, либо изменяют эти обычные условия, которые зафиксированы в законе. Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на действительность договора.
    Арендатор не должен препятствовать и предоставлять возможность входить в арендованное помещение со специальным оборудованием с целью осмотра при предъявлении документа уполномоченного представителя Арендодателя.

    3.Классификационные признаки договора


    Договоры могут быть классифицированы:
    1) по моменту возникновения обязательств: консенсуальный договор;
    2) по содержанию регулируемой деятельности: имущественный;
    3) в зависимости от того, кто вправе требовать выполнение: в пользу участников;
    4) по возмездности отношений: возмездный договор;                            

    5) по основаниям заключения: свободный договор;  

    6)  по способу заключения: взаимосвязанный договор;
    7)  по юридической направленности: основной договор;                                                                              
    8)  по распределения обязанностей : взаимный договор;    

    9)  по правовому основанию:  каузальный договор;      

    10) по форме сделки: нотариальная- письменная сделка;   

    11) по уровню доверительных отношений: фидуциарный договор;   

    12) по неравномерности встречности обязательств: синаллагматический договор; 
    13)   по вероятности встречного требования: коммутативный договор.
    По моменту возникновения прав и обязанностей сторон договор аренды является консенсуальным, т.к. права и обязанности сторон возникают в момент подписания договора, с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей арендованного имущества арендатору.
    По содержанию регулируемой договором деятельности договор аренды является имущественным договором на передачу имущества во временное пользование.
    В зависимости от того, в чьих интересах должны совершаться действия договора, договор аренды обычно составляется в пользу участников.
    Договор аренды является возмездным, т.к. к возмездным относят договоры, которые предполагают получение каждой из сторон от ее контрагента определенной компенсации, ради которой заключается договор.
    По основанию заключения договор аренды свободный, т.к. его заключение зависит только от воли сторон.
    Договор аренды является взаимосогласованным, т.к. условия договора устанавливаются обеими сторонами.
    Договор аренды является двусторонним, поскольку каждая из сторон этого договора (арендодатель и арендатор) несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Более того, в договоре аренды имеют место две встречные обязанности. Одинаково существенные и важные: обязанность арендодателя передать арендатору имущество во владение и пользование и обязанность арендатора вносить арендную плату, которые взаимно обуславливают друг друга, из этого следует, что договор аренды является синаллагматическим.
    В зависимости от юридической направленности договор аренды является основным, т.к. он непосредственно порождает права и обязанности сторон.
    Взаимными признаются договоры, в которых каждая из сторон имеет и права, и обязанности, а односторонними - договоры, в которых у одной из сторон есть только права, а у другой - только обязанности, поэтому договор аренды является взаимным.
     


    4. Финансово-правовые последствия неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательств по договору


    Согласно п.3 ст.611 ГК РФ если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. Разумность срока означает необходимость предоставления имущества до утраты арендатором хозяйственного интереса в нем.
    При передаче в аренду имущества с недостатками арендатор может применить к арендодателю меры ответственности и защиты, предусмотренные в ст. 612 ГК:
    -   потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
    -   непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
    -   потребовать досрочного расторжения договора;
    -   потребовать возмещения непокрытой части убытков в случаях, когда удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков.
    Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, наступает независимо от того, знал он или не знал об этих недостатках во время заключения договора аренды (п. 1 ст. 612 ГК). Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды, либо были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (п. 2 ст. 612 ГК). Исходя из принципа солидарности интересов, закон предоставляет арендодателю, извещенному о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, либо безвозмездно устранить недостатки имущества (ч. 3 п. 1 ст. 612 ГК).
    Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
    Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, допускает его ухудшение, то арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 615, ст. 619 ГК)
    Арендные платежи должны вноситься в порядке и сроки, предусмотренные договором. Если иное не предусмотрено договором, в случае просрочки в платежах арендодатель, помимо взыскания процентов по ст. 395 ГК и взыскания убытков, может в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п. 5 ст. 614 ГК).
    «При нарушении Арендатором договора Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени - ,3 % с общей суммы договора за каждый календарный день просрочки.»
    Правила ГКРФ о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору аренды предприятия, если такие последствия не нарушают существенно права и охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц и не противоречат общественным интересам.
    На практике нередко случается так, что стороны при заключении договора не урегулировали разногласия, например о размере договорной неустойки и только при возникновении спора в связи с применением ответственности одна из сторон заявляет том, что договор следует считать незаключенным, т. к. в свое время не было достигнуто соглашение по условию договора неустойки. В этом случае договор признается заключенным (но без условия о размере неустойки), имея в виду, что ни одной из сторон при заключении договора не было сделано заявление о необходимости достижения соглашения по спорному условию договора.
    Арендатор вправе обратиться в суд с иском о досрочном расторжения договора в следующих случаях: арендодатель не предоставляет ему сданное в аренду предприятие, либо чинит препятствия в пользовании имуществом в соответствии с договором или назначением этого имущества; арендованное имущество имеет препятствующие его использованию недостатки, за которые отвечает арендодатель; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает оказывается в состоянии, не пригодном для использования.
    При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659 Гражданского Кодекса. Подготовка предприятия к передаче арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является в этом случае обязанностью арендатора и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

    Вывод

    Анализируя выше написанное можно сделать вывод, что целью данного договора является обеспечение возможности гражданам и юридическим лицам на определенных условиях временно пользоваться чужим имуществом» когда оно не нужно им постоянно, или когда у них для этого нет достаточных средств.

    Договор аренды закрепляет законные права и обязанности своих участников, позволяет им реализовать свои экономические интересы. Одна из сторон договора аренды получает возможность восполнить не достающие у нее оборудование, средства производства или финансы за счет другого субъекта - собственника, последний в свою очередь, получает определенный доход от сдачи имущества внаем.

    Исходя из определения договора можно выделить 3 основные черты характерные для данного договора. Во-первых, это соглашение, на основе которого осуществляется передача определенного имущества ладом, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель. Во-вторых, аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю. В-третьих, договор аренды всегда возмездный. Арендатор обязан оплатить за пользование имуществом. Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обоих сторон, он относится к двухсторонним; данный договор является также

    консесуальным, т.е. который устанавливает между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения.

    ЗАКЛЮЧЕНИЕ

    Приведенный пример показывает, что договор является источником возникновения гражданско-правовых обязательств. В ряде случаев источником возникновения обязательств может служить судебное решение, например в ситуации, когда на рассмотрение суда сторонами переданы разногласия, возникшие при заключении договора. При таких обстоятельствах условия договора (а значит, и соответствующие обязательства сторон) определяются на основании решения суда.

    Надеюсь моя курсовая работа содержит материал по договору аренды предприятия, который мог бы помочь и при работе, и в быту. В обыденной жизни мы гораздо чаще сталкиваемся в необходимостью заключать различные договора, чем нам могло кажется.)

    Из данной курсовой работы следует, что строгое соблюдение формальных правил заключения договоров хоть и не дает стопроцентной гарантии и страховки от возможного обмана, но существенно облегчает восстановление нарушенных прав.

    СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

    1.Конституция Российской Федерации. Конституция РФ от 12.12.1993г.

    2.Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая. Закон Российской Федерации от 26.01.1996г. №14-ФЗ (с изменениями и дополнениями на 21.07.2005г.)

    3.Гражданское право: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательство БЕК, 2000. – 2 тома.

    4.Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй (постатейный) под ред. О.Н. Садикова // М. - 1996.

    5.Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй (постатейный) под ред. О.Н. Садикова // М. - 1996.

    6. Гражданское право России. Часть вторая: Учебник /Под ред. З.И. Цыбуленко. - М.: Юристъ, 2000

    7. Гражданское право России. Часть первая: Учебник/ Под ред. З.И. Цыбуленко. - М.: Юристъ, 2000.

    8. Арендные отношения /Под ред. В.И. Сомова. - М., 2002

    9.Антонова Е.Л. Арендный процесс. - СПб., 2003

    10. Алейников Б.В. Арендные отношения промышленных предприятий. - М.: Инфра-М, 2004

    11. Юридический мир. Журнал, Выпуск №1 за 1997, издательство “Дело и право”.

    Приложение А. Договор аренды предприятия

    г. _______________________________________________ ___/___/201___г.

    (город) (дата)

    ООО ____________________________________ в лице _____________________________________, действующего на основании ____________________________, в дальнейшем именуемое «Арендодатель», с одной стороны, и ООО ___________________________________________ в лице ____________________________________________________________, действующего на основании ______________________, в дальнейшем именуемое «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1.Арендодатель сдает Арендатору в аренду нежилое помещение площадью _________ кв. м., в том числе торговая площадь ______________________________ кв. м., расположенное по адресу: _____________________________________________________.

    1.2.Арендатор принимает указанное в п. 1.1. договора нежилое помещение для осуществления своей хозяйственной деятельности.

    1.3.Переданное в аренду строение является собственностью Арендодателя, результаты хозяйственной деятельности Арендатора с использованием арендованного строения принадлежат Арендатору.

    Отделимые улучшения арендованного строения, осуществленные за счет собственных средств Арендатора, являются его собственностью.

    Неотделимые улучшения арендованного строения после прекращения действия настоящего договора безвозмездно переходят в собственность Арендодателя.

    2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1.Арендодателю предоставляется право контролировать исполнение Арендатором условий договора.

    2.2.Арендатор обеспечивает сохранность принятого в аренду помещения, за свой счет производит текущий и капитальный ремонт, ремонт инженерных сетей, СЭС и государственного пожарного надзора.

    2.3.Сдача арендованного помещения в субаренду производится только Арендодателем по соглашению с Арендатором.

    2.4.Арендатор обязан соблюдать условия хозяйственной эксплуатации арендованного помещения.

    2.5.Арендатор имеет право производить перепланировку и переоборудование арендованного помещения только при наличии на то письменного согласия Арендодателя, если такая перепланировка или переоборудование не ухудшат техническое состояние элементов и конструкций помещения.

    2.6.За пределами обязательств по настоящему договору Арендатор свободен в осуществлении своей хозяйственной деятельности.

    3.РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

    3.1.За аренду указанного в п.1.1. договора помещения Арендатор перечисляет арендную плату
    (с учетом/без учета пользования коммунальными услугами и электроэнергией) в размере

    (нужное подчеркнуть)

    _____________________________________________________________________________________

    3.2.Перечисление арендной платы производится ежемесячно в срок до ___________ числа месяца, следующего за расчетным.

    _____________________________________________________________________________________
    ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО ДОГОВОРУ

    За несвоевременное и не в полном объеме внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 0,5 % от суммы платежа за каждый день просрочки платежа.

    В том случае, если в результате действий Арендатора техническое состояние арендуемого помещения ухудшено в большей степени, чем при нормальном износе, Арендатор возмещает Арендодателю ущерб либо производит за свой счет работы по приведению помещения в техническое состояние, соответствующее уровню нормального износа.

    Уплата штрафа не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств по договору и устранения нарушений договора.

    ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

    Изменение условий договора осуществляется по соглашению сторон.

    Изменение размера арендной платы в связи с изменением цен, тарифов, уровня инфляции, других экономических условий производится Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором. Арендатор ставится в известность об изменении размера арендной платы за две недели до введения Арендодателем нового размера платы.

    Действие договора прекращается:

    • по соглашению сторон;

    • если Арендатор не исполняет обязательств по договору;

    • если Арендатор не уплачивает арендную плату в течение 2-х месяцев, то договор аренды расторгается в одностороннем порядке;

    • если Арендатор умышленно ухудшает техническое состояние арендованного помещения;

    • по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Как в случае досрочного расторжения настоящего договора, так и в случае истечения срока его действия любая из сторон должна за месяц известить другую сторону о предстоящем прекращении действия договора.

    По окончании срока договора или в случае его досрочного расторжения Арендатор обязан возвратить арендованное помещение по акту в состоянии, соответствующем уровню нормального износа.

    СРОКИ ДОГОВОРА

    Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

    Договор действует с «____»_____________________г. по «_____» _______________________г.

    Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

    Юридические адреса и реквизиты сторон

    Арендодатель:






















    Арендатор:
















    Подписи сторон:

    Арендодатель




    Арендатор




    (Должность)







    (Должность)




    (Организация)







    (Организация)




    (ФИО)







    (ФИО)





    Приложение Б. Оформление дополнительного соглашения

    Приложение В. Претензия

    написать администратору сайта